3 estratégias de caça de casa ao se mudar para uma nova cidade

A relocação de um trabalho pode ser estonteante e exaltante ao mesmo tempo! É hora de encontrar um novo lar. Crédito da imagem: Bsilvia Dreamstime.com

Sua relocação de trabalho não precisa ser um pesadelo

O dia fatídico finalmente chegou e, após uma busca que pareceu durar uma eternidade, você recebeu uma oferta de trabalho escrita, assinada e datada de seu novo empregador. Mas com a sensação fantástica de um novo começo com um novo salário, você tem aquela sensação de naufrágio. EM MOVIMENTO. Você está enfrentando uma mudança cross-country ou cross-state e disse ao pessoal de lá (onde quer que EXISTE), que começaria no final do mês. Não é um problema em si, mais como um quebra-cabeça lógico que precisa ser resolvido.

Você não apenas precisa se desvencilhar de todos os compromissos onde mora agora, mas se está enfrentando uma mudança de cross country para uma nova cidade, precisa descobrir onde pendurar o chapéu. Então, como você toma essas decisões rapidamente para não acabar morando em algum bairro dominado pelo crime com um viciado em drogas na porta ao lado? Felizmente, a Internet possui algumas ferramentas fabulosas que podem ajudá-lo a localizar a área em sua nova cidade onde você se sentirá quase imediatamente em casa.

1. Avalie sua nova cidade

Primeiro, mapeie a cidade. Usando o Google Mapsou algum site semelhante, Olhe para a cidade. Identifique as principais rodovias e estradas da cidade. Insira seu novo endereço comercial e mapeie-o dentro da cidade. Agora, olhe para as principais estradas que levam a isso. Mantenha essas informações fixas em sua mente enquanto verifica outras informações online. O seu local de trabalho é no centro da cidade ou em um subúrbio em um canto distante da área metropolitana? Se você quiser reduzir o tempo de deslocamento ao mínimo, observe primeiro as cidades e subúrbios próximos. Anote os nomes das cidades e subúrbios (ou bairros, se for uma cidade grande como Chicago) que estão a menos de 16 km de seu trabalho. Você pode decidir mais tarde que realmente não quer morar em nenhum desses lugares, mas se não tiver um motivo convincente para um trajeto longo, como crianças na escola,essa é uma ótima maneira de enfocar uma área com bastante rapidez.

O jornal local é um ótimo recurso

Se você estiver se mudando para uma cidade de porte médio ou pequena, outro lugar útil para começar é o jornal local da cidade.É fácil encontrar um jornal online, basta pesquisar por "jornal Abilene" (basta substituir o nome da sua cidade por Abilene.) Quase todas as comunidades têm um jornal, com uma seção contendo notícias locais. Veja as seções que contêm informações sobre escolas. Você pode descobrir mais sobre escolas, artes e questões locais, como aumento de impostos na comunidade. Na página de opinião, você terá uma ideia dos tipos de problemas com os quais a comunidade como um todo está lidando. Essas questões podem incluir restrições orçamentárias, títulos escolares, eleições públicas muito disputadas e assim por diante. Digamos que você esteja se mudando para uma área com 6 escolas de segundo grau.Quais são apresentados nos jornais? Onde as realizações dos alunos são destacadas? Quais escolas parecem estranhamente deixadas de fora? Você pode ter uma ideia do caráter das escolas locais lendo sobre os eventos extracurriculares da escola no jornal. Confira o relatório do crime. Tome nota das áreas onde crimes contra a propriedade e crimes violentos estão ocorrendo. O jornal deve apresentar notícias online.

Descubra mais sobre sua nova cidade ou vila, verificando as estatísticas sobre sua nova comunidade no site City-Data. Este site inclui postagens de blog sobre cidades em todos os Estados Unidos, onde as pessoas discutem a qualidade dos serviços da cidade, vida noturna e qualquer outra coisa relacionada a mudanças. Depois de começar a formar uma opinião sobre para onde gostaria de ir, verifique as postagens do fórum no City-Data para descobrir o que outras pessoas estão dizendo. Mas não pare por aí, olhe para os outros sites listados neste artigo para obter uma imagem completa da área que você está investigando.

3. Ótimas escolas, ótimos bairros

Outra maneira de identificar os melhores bairros em uma comunidade é procurar as escolas com as melhores avaliações em uma área. Vários sites oferecem ferramentas de comparação que mostram as escolas dentro de uma área geográfica. Encontrar boas escolas não é um fracasso, mas boas escolas atraem famílias estáveis que estão especialmente interessadas em desempenho acadêmico e uma boa educação para seus filhos. Algumas pessoas argumentariam que esses também são bons vizinhos! Portanto, mesmo que você não tenha filhos em idade escolar, identificar as melhores escolas em sua área pode lhe dar uma pista sobre alguns dos melhores bairros de sua nova comunidade.

Ótimas escolas

O mais conhecido desses sites de comparação de escolas é Great Schools. Este site de classificação de escolas usa um sistema de classificação numerado para escolas, sendo 1 a classificação mais baixa e 10 a mais alta. A Great Schools considera a contribuição dos pais em suas pontuações de classificação, mas também usa métricas como pontuações de teste de alunos, proporção aluno-professor e variedade de atividades extracurriculares oferecidas. Qualquer pessoa também pode fazer comentários sobre uma escola no site Great Schools. Quando várias pessoas fazem comentários semelhantes sobre uma escola, você pode obter uma visão interna da escola, seus valores comunitários e se ela será ou não adequada para você. Lembre-se, entretanto, de que quando apenas uma ou duas pessoas deixam comentários sobre uma escola, seus comentários podem ou não refletir sobre a realidade dentro de um distrito escolar.

SchoolDigger

Outro site de comparação de escolas, denominado SchoolDigger, usa dados públicos de distritos escolares dentro de grandes áreas metropolitanas e alguns estados para classificar suas escolas de 1 a 5, sendo 1 o mais baixo e 5 o mais alto. Este site parece estar afiliado ao Trulia, o site de imóveis, mas não oferece informações sobre escolas em todos os estados. Embora eu pudesse olhar as informações do meu atual distrito escolar no Arizona, onde moro agora, não consegui encontrar dados de escolas no estado de Iowa, onde estamos explorando uma relocação de emprego. No entanto, mesmo para estados onde este site não tem acesso às pontuações dos testes dos alunos, você ainda pode olhar para dados demográficos, como proporção aluno-professor e número de alunos nas escolas.Gostei muito do site SchoolDigger e imagino que seja apenas uma questão de tempo antes que ele se torne altamente competitivo com o site Great Schools.

Ambos os sites permitem que você visualize um mapa das escolas em uma área e, em seguida, visualize as escolas de ensino fundamental, médio ou médio e médio. Depois de identificar as escolas de seu interesse, você pode fazer um link direto para uma pesquisa de moradia para escolas nesses distritos escolares de bairro. Lembre-se de que esses sites não prometem 100% de precisão dos dados, então, se você está decidido a limitar sua busca por moradia dentro de um distrito escolar, use o poder da Internet a seu favor e pesquise a escola na rede do distrito escolar local. Se você tiver acesso a uma impressora, use o Google Maps para imprimir um mapa dos limites do distrito escolar e, se você tiver limitado a uma escola preferida, LIGUE PARA A ESCOLA para saber mais sobre as políticas de matrícula. Por quê? Porque em alguns distritos escolares maiores, como Chicago,algumas das escolas mais procuradas limitam suas matrículas por meio de um sistema de loteria. Portanto, fique do lado seguro e ligue para a escola projetada e pergunte. Faça o que fizer, não confie nos conselhos de corretores de imóveis para aprender sobre os limites da escola. Perguntar a um corretor de imóveis sobre as escolas de uma área é como pedir ao dentista que lhe dê conselhos sobre o problema do coração do seu animal de estimação.

As escolas são um fator importante na formação do caráter e conveniência de um bairro.

Depois de identificar o distrito escolar onde deseja morar, localize o site do distrito e identifique os limites da escola para ter certeza de que correspondem às informações de sua pesquisa online.

4. Os locais de habitação podem ajudá-lo a encontrar uma boa combinação de bairro

Vários sites de pesquisa de imóveis online podem ajudá-lo a procurar aluguéis de curto prazo e sublocações, situações de aluguel de longo prazo e casas novas e usadas para venda. A maioria dos sites de habitação, sejam eles voltados para locatários ou compradores de casas, oferece uma enorme quantidade de informações sobre a vizinhança e a comunidade em torno de cada casa listada.

Para locatários

Os locatários que procuram uma locação confiável podem consultar vários sites da Web para procurar imóveis para locação. Muitas pessoas acham que, em um cenário de mudança rápida de emprego, o aluguel é uma ótima maneira de começar a trabalhar em uma comunidade antes de se comprometer com um local específico, comprando uma casa. Alugar também é mais rápido do que comprar, pois o fechamento de uma casa pode levar em média 60 dias ou mais no atual clima econômico.

I como HotPads e Rentals.com. Ambos os sites oferecem um grande número de anúncios de aluguel para uma determinada área.

No Hotpads.com, você pode inserir os critérios de pesquisa para o tipo de aluguel que está procurando, como casa ou apartamento, número de quartos, recursos e comodidades, e pode ver a localização dos aluguéis no mapa da cidade. Se você tem família e já tem uma ideia de onde quer colocá-los na escola, encontrar um aluguel adequado pode ser tão fácil quanto inserir seus critérios de pesquisa no CEP da escola desejada e pronto! Agora, a maior parte da dor de cabeça é retirada de sua decisão.

Hotpads também mostra mapas de calor (mapas que mostram dados codificados por cores por área geográfica) para vários tipos diferentes de dados. Você pode visualizar um mapa codificado por cores da renda per capita dos residentes, das habitações com preços mais altos e mais baixos ou do número de execuções hipotecárias na área. As informações nesses sites são tão ricas em informações que você quase pode se perder nelas!

Rentals.com é outro site popular para locatários. Este site oferece seus serviços para proprietários e inquilinos e, embora você não encontre mapas de calor neste site, você encontrará uma lista abrangente de apartamentos e casas para alugar e, freqüentemente, pode encontrar ofertas especiais online. Se você tem uma casa que precisa alugar, pode dar uma olhada nos serviços que este site oferece.

Para compradores de casas

Para mim, existem três sites aos quais eu volto várias vezes quando minha família está no modo de "busca de emprego". Posso usar esses sites de revenda de imóveis para ver rapidamente o custo das casas na minha área e usar os dados desses sites excelentes para aprender mais sobre bairros, estatísticas de crimes e descobrir qual é o preço médio por metro quadrado de pessoa estão pagando em uma determinada área, e se os preços da habitação em uma área estão subindo, caindo ou parando. Com todas essas informações ao meu alcance, encontrar a caixa certa deve ser fácil, certo?

Bem, sim e não. Depois de comprar 4 casas diferentes durante minha vida de casado, minha experiência pessoal é que as fotos online de casas e passeios online não podem substituir a experiência real de andar por uma casa. Sempre vejo os sites de compra de uma casa como um primeiro passo e não o fator decisivo final. Assim como uma pessoa não compraria um carro online sem primeiro testá-lo, um anúncio de uma casa online não pode substituir a experiência que um corretor de imóveis pode trazer para a experiência de compra de uma casa. Portanto, dê uma olhada em meus quatro principais sites, mas recomendo que você contrate um corretor de imóveis para trabalhar para você depois de explorar as informações.

Meus principais sites de imóveis

Trulia é um site que permite que você pesquise imóveis novos, hipotecados, de varejo e de aluguel em qualquer local dos Estados Unidos. Você pode pesquisar por código postal ou nome da cidade e, em seguida, encontrar informações sobre tendências de vendas e aluguel, ver listagens de casas para venda ou para alugar e, em seguida, encontrar um corretor de imóveis especializado nessa área do país. Este site oferece excelentes informações estatísticas que o ajudarão a conhecer os bairros que você está procurando e, em seguida, contatá-lo com um corretor de imóveis quando estiver pronto para dar esse passo. Trulia usa mapas de calor (mapas de vizinhança codificados por cores) para mostrar todos os tipos de informações, como preços médios de venda de imóveis. A seção de escolas de Trulia lista escolas de ensino fundamental, médio e médio em todos os distritos escolares de uma determinada localidade,e usa um sistema de classificação de 5 estrelas que mostra os comentários dos pais para cada escola. Se você está procurando um empréstimo hipotecário, a Trulia também possui links para seu centro de hipotecas. Como as informações neste site são gratuitas, não há pressão para se inscrever com um corretor de imóveis se você usar as informações do site.
A Zillow oferece praticamente as mesmas informações que a Trulia e inclui listagens de casas para revenda, novas e hipotecadas, bem como casas para aluguel e aluguel de apartamentos. Zillowtambém possui uma central hipotecária e acesso a profissionais do setor imobiliário. Eu realmente gosto das estatísticas neste site. Se você está pensando em se mudar para uma nova cidade cercada por cidades pequenas e está tentando decidir se o deslocamento de uma cidade pequena faz sentido para você, quer saber que tipo de pessoa habita esse lugar. No Zillow, você pode visualizar todos os tipos de informações demográficas sobre as pessoas que vivem em uma determinada área e ver as informações exibidas em gráficos e gráficos de pizza fáceis de entender. Por exemplo, posso aprender qual porcentagem de famílias tem filhos e qual porcentagem não tem filhos, qual é o tempo médio de deslocamento dos residentes e qual é o status do relacionamento e a distribuição aproximada de idade. A partir dessas informações, posso decidir se um bairro é totalmente composto por famílias com crianças, aposentados ou jovens profissionais.Esta informação é valiosa porque uma casa ou um apartamento é tão bom quanto o bairro onde está localizado. A Zillow também lista escolas e seus endereços com a proporção aluno-professor listada para cada escola.
Realtor.comé o site oficial da National Association of Realtors e, ao contrário dos dois sites acima, sua abordagem é mais como uma revista online de serviço completo. Acho que a filosofia por trás deste site é permitir que os corretores de imóveis façam o trabalho de encontrar uma casa para as pessoas enquanto ajudam os compradores a se tornarem proprietários informados. Este site está repleto de conselhos sobre hipotecas para comprar ou refinanciar uma casa e inclui artigos domésticos sobre manutenção, seguros e links para HouseLogic, um site para novos proprietários patrocinado pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Você ainda pode usar este site para pesquisar casas listadas em sua área de pesquisa e, se você estiver pronto para se mudar, as informações de Mudança, Hipoteca e Compra de Casa neste site de serviço completo podem ser sua melhor última etapa no processo de pesquisa de casa.Sempre recomendo que um comprador use um corretor de imóveis que conheça bem o território de sua residência. Um bom corretor de imóveis irá ajudá-lo com os meandros do processo de compra de uma casa, enquanto um grande corretor de imóveis irá ajudá-lo a obter o melhor negócio possível a um preço bem negociado.
Homes.com é um site um pouco menos rico em recursos do que os outros que mencionei, mas o site é fácil de navegar e oferece casas para venda, casas para alugar e preços de casas vendidas recentemente. Este site tem um "quanto custará sua mudança?" calculadora que vale a pena dar uma olhada se você estiver planejando usar uma empresa de mudanças de serviço completo e enviar itens por peso.