20 pontos a considerar ao comprar uma nova casa

Comprar um novo imóvel pode ser um momento emocionante, mas também pode ser um processo assustador. Afinal, uma nova casa provavelmente será a compra mais cara que você fará. É uma experiência emocional - muitas vezes temos uma ideia de nossa casa "perfeita" em nossas mentes - mas também é um investimento prático.

Leia mais 20 dicas sobre o que considerar ao comprar sua propriedade ideal.

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1. Você gosta da rua e do entorno?

Parece óbvio, mas não importa o quanto você goste da casa em si, se você não consegue se imaginar morando na rua ou no ambiente próximo, qualquer compra potencial pode não ser certa para você.

Na verdade, muitas vezes você pode mudar uma casa para atender às suas necessidades, mas não poderá fazer nada a respeito da área.

Como um amigo uma vez me disse: "Você precisa gostar de onde está quando sai pela porta."

2. O jardim está voltado para a direção certa para a luz solar?

A direção do jardim é outro fator impossível de alterar. Se você deseja aproveitar as tardes tomando sol e o jardim voltado para o norte, isso provavelmente não vai acontecer.

É importante ter isso em mente se você visitar uma propriedade durante um dia sombrio ou à noite, quando o sol se põe. Caso contrário, pode ser algo de que você acabará se esquecendo até se mudar, embora a quantidade de sol que entra em seu jardim possa realmente afetar seu aproveitamento geral de qualquer casa.

3. Há espaço para expansão futura?

Se pensa que poderá, nos próximos anos, querer aumentar a propriedade através de uma extensão lateral ou traseira, esteja atento para saber se isso é viável ou não com o espaço disponível. Em última análise, uma casa é uma compra de longo prazo. Cozinhas compridas e finas, por exemplo, podem ser muito melhoradas em termos de espaço e uso da sala - mas apenas se houver espaço suficiente para construir na lateral.

Se você deseja adicionar uma extensão dupla, as regras sobre o quão perto você pode chegar de uma propriedade vizinha são diferentes do que se você apenas quiser adicionar um único andar, portanto, verifique primeiro os regulamentos de planejamento locais.

Finalmente, se você pretende expandir para cima, consulte o item 4 abaixo.

4. A inclinação do telhado é adequada para uma conversão de loft?

As conversões de loft são uma forma muito popular de adicionar um quarto extra - mas nem sempre é possível. A inclinação do telhado deve ser de uma certa altura se você quiser transformar a área em uma sala legítima com uma escada.

Existem outras regras rigorosas, como a largura das escadas que conduzem à sala e a adição de portas corta-fogo, por isso, faça o seu trabalho de casa se este for o seu plano.

5. A estrada está muito ocupada para crianças, gatos de estimação, etc.

Você tem gatos de estimação acostumados a perambular ao ar livre em uma área mais silenciosa? Seus filhos gostam de brincar na rua? Nesse caso, uma propriedade em uma estrada movimentada pode não atender às suas necessidades.

Mesmo que você não tenha gatos ou filhos, morar em uma estrada muito movimentada pode ser inconveniente ao tentar tirar o carro da garagem, especialmente durante os horários de pico. Também haverá mais gases de gasolina e diesel.

Uma estrada muito movimentada pode não valer o estresse

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6. As comodidades locais são facilmente acessíveis?

Certa vez, morei em uma rua que ficava a 20 minutos a pé da loja local mais próxima. Isso significava que eu não poderia comprar meio litro de leite sem um esforço consideravelmente maior do que queria fazer. Também não havia loja nas proximidades para comprar itens de emergência à noite. Eu realmente notei a falta de amenidades locais, embora eu só tenha vivido lá por oito meses. Além desses oito meses, sempre morei em uma área com pelo menos uma loja na esquina.

Algumas pessoas vão para o meio do nada e não têm problemas com a falta de amenidades. Mas é um ponto importante a se pensar, já que a facilidade com que você pode acessar lojas, transporte público, escolas locais e outras instalações comunitárias pode fazer uma diferença real em como você se sente feliz em uma nova casa.

Embora algumas pessoas não se importem, nem todo mundo quer viajar para fazer compras de última hora

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7. Você está feliz com as escolas locais?

Se você tem filhos, ou está planejando ter filhos, chegará um momento em que as escolas locais se tornarão um assunto importante (acredite, eu sei!). Com tantas escolas públicas do Reino Unido com excesso de inscrições, a admissão se tornou uma espécie de loteria de código postal e nada é garantido.

Se você se mudar para uma área onde não está satisfeito com nenhuma das escolas nas quais deveria razoavelmente esperar conseguir uma vaga, você pode estar acumulando problemas futuros.

8. Se a casa for um 'projeto', você pode arcar com as reformas?

Quando se trata de habitação, existe mais de um tipo de projeto.

O primeiro tipo pode implicar uma redecoração completa de uma propriedade, a fim de torná-la esteticamente agradável. Pode haver algum molde de superfície devido a salas sem aquecimento e ventilação insuficiente. Você pode querer alterar o tipo de piso usado. Tudo isso é algo que você pode resolver à medida que avança, cômodo por cômodo, e provavelmente viver perfeitamente contente nesse meio tempo.

O outro tipo de projeto está em outro nível totalmente. Substituição de cozinha ou banheiro, fiação completa, troca de janelas ou portas, atualização de caldeira e / ou aquecimento central a gás, remoção de paredes, ampliações de edifícios, atualização de encanamentos para remoção de canos de chumbo antigos, tratamento de caruncho, adição de impermeabilização, substituição de podre madeira e consertar telhados ou chaminés são exemplos de trabalhos muito mais caros.

Até a decoração pode levar a problemas imprevistos, especialmente quando as paredes estão escondidas atrás de coberturas, potencialmente escondendo uma infinidade de pecados. Tirei lascas de madeira velhas em nossa primeira casa - um terraço vitoriano de 1900 - e o gesso e a alvenaria começaram a desmoronar!

Lembre-se também de que reformar completamente uma casa pode ser estressante se você tiver que morar nela enquanto o trabalho está sendo feito. Você pode lidar com o caos, poeira e invasão?

Um exagero, talvez - mas você está pronto para grandes reformas?

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9. Você deseja um plano aberto ou salas separadas?

A vida em plano aberto é muito popular agora. Não há dúvida de que pode iluminar uma casa, criando uma sensação de mais espaço. É bom para a comunicação familiar, para entreter os amigos e para eliminar a sensação de 'poky' que se obtém com muitos quartos. Algumas pessoas adoram, mas não é para todos.

Quartos separados podem ser uma escolha melhor se os membros da família gostam ou precisam de seu próprio espaço. Trabalhar em casa, estudar ou dedicar-se a um hobby são razões pelas quais seria melhor renunciar ao plano aberto por mais quartos. Além disso, a poluição sonora de diferentes fontes de atividade pode ser um problema.

Pense bem - não se empolgue com a sensação de espaço de uma vida em plano aberto à custa dos aspectos práticos. Cada família é diferente.

Algumas pessoas adoram viver em um plano aberto, outras não.

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10. A 'Vibe' está certa?

Talvez seja uma coisa pessoal, significando algo diferente para cada um de nós. Mas a vibração certa é um motivo válido para pesar os prós e os contras de comprar uma casa em particular.

Quando entramos em uma casa, geralmente temos um 'sentimento'. É instintivo e, mesmo que nos peçam para explicá-lo, provavelmente não conseguiremos. Podemos amar a casa instantaneamente ou nos sentirmos negativos. Talvez já possamos nos imaginar vivendo lá - de alguma forma, por razões desconhecidas, parece "feliz" e "certo". É uma coisa boa. Se, em contradição, a casa parece escura ou opressiva, então talvez nunca nos sintamos contentes lá.

Mas antes de permitir que seu coração ultrapasse completamente sua cabeça ao decidir sobre a casa certa para você, lembre-se de que a 'vibração' pode ser importante, mas não é mais importante do que os pontos mais práticos - se a casa parecer 'feliz' mas está caindo e precisa de uma renovação excessiva, então pode não ser para você!

11. Todo mundo gosta?

Quando você compra uma casa, ajuda se todos que vão morar lá gostarem dela. Isso inclui seu parceiro e seus filhos. Claro, é lógico que a decisão dos adultos da família anula a decisão de uma criança de três anos que preferia um quarto em uma casa diferente porque tinha papel de parede de dinossauro, mas em geral, ter todos a bordo torna toda a experiência de mudar de casa é melhor.

As crianças mais velhas podem, por exemplo, se ressentir de ser excluídas de seus amigos ou de ter que mudar de escola, ou podem não gostar do jardim se estiverem acostumadas a jogar futebol e o espaço ao ar livre em uma nova propriedade não for adequado.

É particularmente importante que você e seu parceiro gostem da casa. Se um de vocês está se contendo pelo bem do outro, então pode não ser a propriedade certa para você. Não tente persuadir seu parceiro a concordar em comprar uma determinada propriedade se achar que não está certo - você apenas armazenará problemas que podem ressurgir mais adiante. Comprar qualquer propriedade é um investimento sério e deve ser sempre uma decisão conjunta se você comprar juntos.

12. O jardim é grande o suficiente / privado o suficiente?

O espaço externo é importante, principalmente durante os meses mais quentes. Ao olhar para uma potencial nova propriedade, é crucial que você considere os pontos bons e ruins do jardim da mesma forma que considera o espaço interno. Cobrimos a direção do jardim no ponto 2, mas outros pontos a serem considerados são:

• O espaço externo é grande o suficiente? Nem todo mundo quer um grande jardim, mas se você tem filhos que gostam de correr, se você gosta de se divertir ao ar livre, ou se você simplesmente gosta de jardinagem, cultivo de coisas e jardinagem, pode ser um fator decisivo.
• Isso é esquecido? Alguns jardins, especialmente em propriedades novas, parecem ser negligenciados de todas as direções. Pense em como você se sentiria se estivesse tentando desfrutar de um pouco de privacidade em um dia de verão. Se você não gostar da sensação, uma propriedade diferente pode ser mais adequada para você.

Você ficará feliz com o tamanho do jardim? Este é muito particular, mas minúsculo! Na verdade, era o jardim da nossa primeira casa, e posso confirmar que não havia espaço nem para jogar Swingball quando nosso primeiro filho nasceu!

13. O estacionamento fora da estrada é importante?

Poder estacionar em seu próprio terreno é muito importante para algumas pessoas e nem tanto para outras. Já estive em ambas as situações, e ter sua própria garagem é definitivamente mais conveniente. Elimina as dificuldades associadas a tentar estacionar à porta da sua própria porta (às vezes impossível, dependendo da rua). Estacionar em ruas estreitas e pequenas com veículos estacionados em fila dupla pode frequentemente envolver muitas manobras para trás e para a frente apenas para caber no espaço disponível, especialmente com os carros maiores de hoje. Basicamente, é um incômodo.

O seguro de carro também costuma ser mais caro para carros que ficam estacionados na rua durante a noite, pois há mais chance de ocorrerem danos.

Mas se você nunca teve estacionamento fora da estrada, pode não ser um grande fator de decisão ao visualizar uma nova propriedade. Por outro lado, talvez você ame tanto uma determinada casa que é uma questão que está preparada para transigir.

14. Você precisa de uma garagem?

Algumas pessoas nem sonhariam em deixar seu carro do lado de fora, no clima, enquanto outras estão menos preocupadas. Se você precisa ou não de uma garagem é definitivamente um ponto que vale a pena considerar, seja para o carro, um lugar para guardar outras coisas, ou um espaço para usar como oficina, ginásio ou algo totalmente diferente.

15. Existem árvores grandes que podem bloquear a luz?

Não há dúvida sobre isso - árvores grandes em propriedades vizinhas podem bloquear a luz e arruinar sua diversão com o espaço externo. No Reino Unido, o bloqueio de luz por árvores geralmente não é considerado um fator de intervenção legal, por isso faz sentido tomar nota da área circundante antes de fazer uma oferta.

Lembre-se, se você estiver visitando uma casa durante os meses de inverno ou em um dia nublado, o grau em que as árvores grandes podem afetar o prazer do jardim pode não ser aparente. Pense no futuro e preste atenção na posição de quaisquer "ofensores" em potencial e na posição do sol durante o dia. Lembre-se de que as árvores de um lado da fronteira podem não ter nenhum impacto - meus vizinhos à direita têm duas árvores enormes e isso não é um problema.

16. Você tem recursos para consertar problemas iminentes?

As casas são uma fonte contínua de despesas - mesmo as casas que não são "projetos". Embora alguns problemas possam esperar até que você economize dinheiro, outros podem precisar de atenção imediata. Uma boa pesquisa deve identificar quaisquer problemas significativos que precisam ser tratados mais cedo ou mais tarde - os exemplos incluem, mas não estão limitados a:

• Problemas de umidade.
• Problemas com o telhado, como telhas escorregadas ou vazamentos.
• Problemas com a caldeira e o aquecimento - uma caldeira que não é segura ou não está funcionando corretamente pode precisar de conserto ou substituição antes que você possa acessar o aquecimento ou a água quente.
• Problemas elétricos - as casas que não foram atualizadas podem precisar ser totalmente religadas.
• Problemas estruturais da chaminé.
• Reboco - você provavelmente vai querer redecorar, mas precisará primeiro de paredes que estejam em boas condições.
• Pisos. O novo piso pode não ser essencial, mas pode ser algo com o qual você sinta que não pode viver em sua condição atual.

Todos os problemas acima podem ser muito caros para consertar, portanto, antes que você se empolgue, certifique-se de que tem dinheiro para fazer o trabalho.

17. Existem grandes rachaduras?

O reboco rachado é um problema comum em casas, e as rachaduras finas são geralmente superficiais, revelando alvenaria em bom estado na parte posterior. As razões pelas quais o gesso começa a rachar podem ser simplesmente devido ao gesso velho e oco ou ao encolhimento ou expansão em torno da madeira. Para consertar, você pode preenchê-lo e pintar novamente ou rebocar novamente.

Às vezes, no entanto, rachaduras podem indicar um problema estrutural mais sério. Um topógrafo deve ser capaz de diagnosticar a gravidade de quaisquer rachaduras, mas normalmente rachaduras largas e rachaduras que são aparentes em ambos os lados da alvenaria são mais propensas a precisar de um trabalho mais extenso.

Um bom levantamento do imóvel é essencial.

Rachaduras no gesso são comuns e geralmente não são graves, mas algumas rachaduras, especialmente as mais largas, podem indicar problemas mais profundos

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18. O telhado está em boas condições?

Algumas casas parecem uma bagunça completa, mas são puramente estéticas, enquanto outras têm problemas que precisam de atenção iminente e são caros. Novamente, uma pesquisa de construção adequada é necessária para identificar quaisquer problemas.

Recobrar totalmente o telhado de uma propriedade é um trabalho caro que requer andaimes, por isso é melhor ser informado antes de fazer uma oferta. Embora seja comum instruir um agrimensor depois de apresentar sua oferta, até mesmo uma verificação visual pode frequentemente (mas nem sempre) oferecer pistas sobre a idade geral e a condição do telhado.

Os telhados planos são frequentemente predispostos a problemas e geralmente não duram tanto. No entanto, as casas com telhados planos podem ser mais baratas porque tendem a ser menos populares.

19. Sua mobília vai caber?

Pode parecer óbvio, mas a menos que você esteja preparado para se livrar de alguns de seus móveis, ajuda se eles couberem nos cômodos apropriados. E pode não ser, mesmo que os quartos sejam de um tamanho decente.

Cômodos menores, cômodos de diferentes formatos, cômodos com fendas, armários, chaminés, lareiras e o posicionamento de portas ou radiadores são motivos pelos quais seus móveis podem não caber nos cômodos de uma nova propriedade.

Faça sua lição de casa. Meça - corretamente.

20. Você consegue conviver com os compromissos?

Sempre há compromissos a serem feitos na compra de uma casa. Bem, talvez não se você a projetou e construiu do zero, mas para o resto de nós, nenhuma casa é completamente perfeita.

Você pode ter que comprometer um jardim maior por um local mais desejável; um quarto principal menor para uma sala maior em outro lugar; um jardim voltado para a direção "errada" para aquela casa que é ideal em todos os outros aspectos.

Comprometemos o tamanho dos quartos por uma área de estar maior no andar de baixo, já que a propriedade tinha uma extensão de nível inferior. O tamanho do quarto principal ainda não é o ideal, mas é algo com que vivemos. Olhando para o futuro, existe a possibilidade de atualizar para uma extensão de dois andares, mas as finanças atuais não permitem isso. E, na realidade, pode não valer a pena o incômodo.

A questão é que é importante apenas fazer concessões com as quais você sabe que pode viver. Um quarto pequeno demais para qualquer tipo de mobília pode ser adequado para uma criança, mas não para uma de nove anos.

Uma casa pode ser apenas de tijolos e argamassa, mas é o pano de fundo da sua vida. Qualquer decisão de compra de um imóvel deve ser abordada com doses iguais de entusiasmo e consideração cuidadosa.