10 dicas para alugar um apartamento após a falência

Aprenda 10 dicas para alugar um apartamento após a falência.

Carolynkaye

Encontrar um apartamento para alugar depois de entrar em processo de falência pode ser um desafio, mas é definitivamente possível. Em muitas cidades, os proprietários não podem se dar ao luxo de ser tão seletivos quanto eram no passado em relação ao crédito dos inquilinos em potencial.

Se você está precisando encontrar um lugar para morar e está preocupado com o impacto da sua falência na busca por um apartamento, há algumas coisas que você pode fazer agora para tornar sua busca mais fácil e bem-sucedida.

Aqui estão 10 dicas para alugar um apartamento após a falência, que você aprenderá neste artigo:

1. Seja honesto sobre sua situação financeira com possíveis proprietários
2. Alugue de um proprietário de propriedade privada
3. Use seu histórico de locações anteriores
4. Oferecer um depósito de segurança maior em um apartamento
5. Ter um emprego ou comprovante de renda
6. Reúna uma lista de referências
7. Procure por apartamentos sem verificação de crédito
8. Pesquisar aluguel perto de uma faculdade ou universidade
9. Tenha um co-signatário para o seu aluguel
10. Seja proativo sobre como melhorar seu crédito agora

1. Seja honesto sobre sua situação financeira com possíveis proprietários

A menos que seja uma propriedade que não executa verificações de crédito (o que é raro), é provável que eles descubram que você entrou com pedido de falência. Se você explicar que teve dificuldades financeiras no passado, mas tomou medidas para resolver a situação, tem um emprego (ou comprovante de renda estável) e é capaz de mostrar que foi responsável com suas obrigações financeiras desde a sua falência, isso pode seja o suficiente para convencê-los a lhe dar uma chance.

Quanto mais tempo se passou desde sua falência, melhores serão suas chances, supondo que suas finanças tenham melhorado e você não ficará para trás com as contas novamente.

2. Alugue de um proprietário de propriedade privada

Pode ser mais fácil alugar um apartamento de um proprietário privado em vez de um complexo administrado por uma empresa de gestão que geralmente tem regras mais rígidas em relação a crédito e renda.

Você pode encontrar listagens privadas em muitos sites, como Craigslist, Zillow, Rent.com ou PadMapper. Você também pode pesquisar por aluguéis por proprietário em jornais locais ou procurando por placas de "Aluga-se" nos bairros que você está considerando.

Os apartamentos administrados por grandes administradoras tendem a ter regras mais rígidas sobre crédito do que os proprietários privados.

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3. Use seu histórico de locação anterior

Se você já alugou no passado e consegue provar que foi um bom inquilino e pagou o aluguel em dia, certifique-se de apontar isso em sua inscrição ou em uma entrevista com um locador em potencial. Isso pode ajudar a convencê-los a lhe dar uma chance, mesmo em caso de falência e pontuação de crédito inferior à ideal.

4. Ofereça um depósito de segurança maior em um apartamento

Para alguém que está saindo da falência, isso nem sempre será possível, mas se você for capaz de juntar dinheiro suficiente para um depósito de segurança maior, isso às vezes pode aumentar suas chances de obter aprovação. Se o apartamento solicitar um depósito de segurança de um mês, ofereça dois meses ou mais.

Oferecer um depósito de segurança maior do que o exigido às vezes pode ajudar suas chances de obter aprovação para o apartamento que deseja após a falência.

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5. Ter um emprego ou comprovante de renda

Certifique-se de trazer seus recibos de pagamento atuais ou algum tipo de comprovante de renda ao solicitar o aluguel. Se você tem um tipo de emprego em que sua renda varia mês a mês, é melhor ter algo por escrito do seu empregador ou do departamento de RH para dar ao proprietário. Se você for autônomo, traga extratos bancários atualizados para comprovar sua renda.

6. Reúna uma lista de referências

Faça uma lista de pessoas que você conhece bem e está disposta a fornecer uma referência para você. Eles podem ser proprietários anteriores, empregadores atuais ou anteriores, sócios comerciais ou mesmo referências pessoais. Quanto mais pessoas estiverem dispostas a responder por você, melhor.

7. Procure por Apartamentos "Sem verificação de crédito"

Pesquise online por "apartamentos sem verificação de crédito" em sua área. Eles existem, embora possam ou não ser o tipo de apartamento em que você deseja morar. Certifique-se de verificar esses lugares pessoalmente e também online antes de considere se inscrever para alugar um.

Um apartamento "sem verificação de crédito" pode parecer ideal se seu relatório de crédito declarar falência, mas você precisa ter certeza de que é o tipo de apartamento que gostaria de alugar.

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8. Pesquise aluguéis perto de uma faculdade ou universidade

Os proprietários nessas áreas alugam regularmente para estudantes com pouco ou nenhum histórico de crédito e podem ser mais tolerantes com o seu crédito. Embora esses locais possam não ser atraentes para você se você não for uma pessoa em idade universitária, considere isso uma situação temporária. Assim que suas finanças e crédito melhorarem, você estará em melhor posição para se mudar para outro lugar.

9. Tenha um co-signatário para o seu aluguel

Se tudo mais falhar, veja se você consegue encontrar alguém com bom crédito para co-assinar seu contrato. A menos que você tenha certeza de que conseguirá pagar o aluguel durante o período do contrato, é melhor não seguir esse caminho e correr o risco de perder o relacionamento com seu co-signatário se não conseguir pagar os pagamentos.

10. Seja proativo sobre como melhorar seu crédito agora

Só porque você teve que declarar falência não significa que seu crédito estará arruinado para sempre. Se você começar a tomar medidas para melhorar seu crédito imediatamente após a falência, sua pontuação de crédito começará a refletir os resultados positivos. Quanto antes você aumentar sua pontuação de crédito, mais fácil será entrar no apartamento que deseja.

No meu artigo 'Como obter uma boa pontuação de FICO após a falência', ofereço dicas sobre como começar a melhorar sua pontuação de crédito imediatamente.

Aqui estão algumas dicas para ajudar a colocar seu crédito de volta nos trilhos para que seja mais fácil alugar após a falência.

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• Examine cada um de seus relatórios de crédito em busca de informações imprecisas antes de começar a procurar apartamentos. Isso é especialmente importante para pessoas que entraram em processo de falência e tiveram várias contas inadimplentes listadas em seu relatório de crédito. Certifique-se de que cada item seja relatado corretamente. Caso contrário, entre em contato com as agências de crédito sobre como corrigir seu relatório.

• Considere um contrato de aluguel de curto prazo em um apartamento, como três ou seis meses. O senhorio pode estar mais aberto a esta opção e dar-lhe-á a oportunidade de provar o seu valor. Se tudo correr bem, em alguns meses você poderá conseguir um contrato mais longo.

Perguntas e Respostas

Pergunta: Quem pode ajudar no aluguel de um apartamento após a situação de falência se eu não tenho remetente, mas um bom emprego?

Resposta: Com um bom emprego, você deve conseguir encontrar um lugar que não peça um co-signatário. Se você não conseguir encontrar algo, você pode tentar oferecer um depósito maior ou ver se pode obter aprovação para um contrato de curto prazo sem um co-signatário. Se você fizer um contrato de arrendamento de curto prazo e efetuar o aluguel mensalmente, será mais fácil conseguir o prazo de aluguel que deseja.

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